Plochá strecha je z pohľadu odvodnenia náročnejšia konštrukcia než sedlová - voda z nej neodteká sama vplyvom sklonu, ale je odkázaná na funkčné vpuste, žľaby a správne spádovanie. Práve preto sa pri plochých strechách odporúča pravidelnejšia kontrola než pri klasických šikmých strechách, kde stačí prehliadka raz za niekoľko rokov.
Základné pravidlo znie: dve pravidelné kontroly ročne, plus mimoriadna kontrola po každej výraznej udalosti. Prvá pravidelná kontrola patrí na jar, hneď po zime - vtedy sa najlepšie odhalia škody spôsobené mrazom, ťarchou snehu alebo zamŕzajúcou vodou v škárach a detailoch. Druhá kontrola patrí na jeseň, pred príchodom zimy, keď je dôležité overiť, že odtokové systémy nie sú upchané spadnutým lístím a strecha je pripravená zvládnuť záťaž snehu.
Mimoriadnu kontrolu si zaslúži strecha po každej silnejšej búrke s krupobitím, po extrémne silnom vetre alebo po neobvykle vysokej snehovej nádielke. Mechanické poškodenie hydroizolačnej fólie spôsobené padajúcimi vetvami alebo krupobitím nemusí byť na prvý pohľad viditeľné, no aj malý zásah do membrány môže časom viesť k zatekaniu.
Čo presne pri kontrole sledovať: po prvé, stojatú vodu na povrchu strechy dlhšie ako 48 hodín po daždi - to je typický signál problému so spádovaním alebo upchatým odvodnením. Po druhé, stav spojov a zvarov hydroizolačnej fólie, najmä v okolí atík, komínov a prestupov inštalácií, kde vzniká najviac porúch. Po tretie, bubliny, vlny alebo praskliny na povrchu fólie, ktoré signalizujú stratu priľnavosti alebo degradáciu materiálu. Po štvrté, stav klampiarskych prvkov a oplechovania - skorodované alebo uvoľnené prvky treba riešiť skôr, než spôsobia zatekanie.
Kontrolu vnútorných priestorov pod strechou netreba podceňovať ani medzi obhliadkami - vlhkostné mapy na strope, odlupujúca sa omietka alebo zvýšená vlhkosť vzduchu v horných podlažiach sú často prvým príznakom, že sa niečo deje skôr, než je problém viditeľný zvonka.
Laická kontrola zvládne odhaliť viditeľné problémy, no odbornú diagnostiku stavu hydroizolácie, jej priľnavosti a zvyšnej životnosti dokáže spoľahlivo posúdiť len skúsený technik. Bezplatná odborná obhliadka je preto rozumnou investíciou času aj vtedy, keď strecha na pohľad problém nemá - odhalí začínajúce poškodenia v čase, keď je oprava ešte lacná, namiesto toho, keď už treba riešiť rozsiahle zatekanie.
Bezplatná obhliadka, jasná cenová ponuka a záruka až 15 rokov.
Tri najpoužívanejšie hydroizolačné materiály pre ploché strechy majú rozdielne vlastnosti aj cenu. Prehľad, ktorý pomôže pri rozhodovaní.
Niektoré problémy plochej strechy sú viditeľné hneď, iné sa prejavia až vyššími účtami za kúrenie. Päť signálov, ktoré netreba prehliadnuť.